А как же рынок? Государство задумало строить жилье для бедных

19

А как же рынок? Государство задумало строить жилье для бедных

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин выступил против искусственного ограничения цены на жилье, так как его могут скупить инвесторы, чтобы потом перепродать по завышенной стоимости. Вместо этого чиновник предложил создать государственного застройщика, который выполнял бы задачу обеспечения доступным жильем отдельных категорий граждан.

«Давайте тогда попробуем создавать государственного застройщика на государственную часть, которая нужна для отдельных категорий граждан. Разделим рынок, который можно оптимизировать за счет увеличения предложения, и обязанность обеспечить доступным жильем категории граждан, которые действительно ни на каких рыночных условиях, ни по ипотечной ставке 0% просто не смогут никогда купить жилье», — сказал Стасишин на сессии Восточного экономического форума.

Кроме того, застройщики могли бы продавать часть недвижимости для отдельных категорий граждан не по рыночной цене, взамен получая послабления по налогам, строительству социальной инфраструктуры или приобретению земли.

Согласно исследованию компании «Росгосстрах», проведенному в конце прошлого года, 19,5% россиян не имеют собственного жилья и снимают комнату или квартиру. 44,6% респондентов оценили свои жилищные условия как средние, плохими и очень плохими назвали их почти 10%. По оценкам экономистов, до вступления в силу программы льготной ипотеки, покупка жилья была доступна менее чем для половины россиян. Воспользовались программой около 500 тысяч человек. Тем не менее, за чертой бедности в стране проживает около 18 миллионов человек, поэтому вопрос обеспечения их социальным жильем стоит не менее остро.

Как рассказал «СП» вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков, специалисты предлагали правительству создать государственного застройщика или же льготные условия для частных застройщиков еще 15 лет назад, но тогда предложение было отвергнуто, как «не рыночное». Однако сегодня условия изменились, и реализация инициативы вполне возможно, если власть решит работать в этом направлении.

— Конечно, это правильная идея и нужно двигаться в этом направлении. По большому счету, это нужно было начинать делать еще 15 лет назад. У нас в стране есть множество людей, которые никогда не смогут воспользоваться ни ипотекой, ни другим способом приобретения квартиры. Им нужно жилье, которое они смогут получить по договору долгосрочного найма. Но никто сегодня строить и сдавать в аренду такое жилье по внятным ценам, которые устроят малоимущих, не может и не хочет.

Государство должно вмешаться и пойти навстречу в этом вопросе. Нужны застройщики, которые будут получать на такие дома дешевые и длинные кредиты, скидки по налогам за сдачу этого жилья в аренду. Необходимо заботиться о части населения, которая не может самостоятельно решить свой жилищный вопрос, тем более что у нас эта часть очень большая.

«СП»: — То есть должна быть создана государственная компания-застройщик, которая занималась бы строительством социального жилья?

— Это не обязательно должно быть государственное предприятие. Это предложение — не какое-то открытие или новшество. Именно так поступают во всех развитых экономиках. Там даже частный застройщик под строительство арендного жилья может получить на льготных условиях участок, кредит, специальную систему налогообложения за сдачу его в аренду и содержание. Во многих странах сегмент такого жилья значительный и доходит до 50−55% от общего фонда. И ничего, никто от этого не страдает, рынок развивается.

Проблема в том, что у нас нет доверия к частному бизнесу, поэтому если затевается какое-то льготное дело, обязательно в нем должна участвовать государственная структура. Ну, пусть будет государственная, главное, чтобы процесс пошел.

«СП»: — Но что насчет возражений, что это не рыночные методы и нельзя просто так раздавать дешевое жилье?

— Это не правда, так как механизм вполне рыночный. Те люди, которые раньше были во власти, понимали рынок несколько иначе, они считали, что все должно складываться само собой. Но рынок — это не хаос, а разумное использование экономических законов, в том числе и с элементами государственного регулирования, созданием условий для развития необходимых обществу направлений.

Читайте:  Будет ли индексация пенсий в марте 2019 года: кому и на сколько

Например, мы много говорим о развитии инфраструктуры. У нас не хватает дорог, коммуникаций, есть проблемы с присоединением к газовым сетям. Но если туда будет вкладывать деньги частный бизнес, для него это будут очень долго окупаемые проекты. Государство в таких случаях должно создавать условия, при которых условия окупаемости будут прогнозируемые, или же должно вкладывать в эту сферу самостоятельно, так как это соответствует его интересам. Если появляются коммуникации, появляется население, рабочие места, развивается бизнес. В этом суть рыночной экономики, а не в том, чтобы ходить по базару, спрашивая, что подешевле.

«СП»: — Замминистра сказал, что простое сдерживание цен на жилье не сработает, так ли это?

— Мы заинтересованы в том, чтобы экономика развивалась. Если мы начинаем ее тормозить искусственно, снижая доходность проектов, оттуда уходят деньги и возникает проблема с сокращением объемов строительства. Насильно сдерживать цены на рынке не нужно, но его можно и нужно структурировать.

«СП»: — Каким образом?

— На рынке существуют покупатели разного уровня. Есть люди, готовые заплатить очень большие деньги за очень качественный товар, а есть те, кто хочет получить ровно столько, сколько им необходимо, чтобы обеспечить насущные потребности. Поэтому нужны и чисто коммерческие проекты, куда государство не должно вмешиваться, и такие возможности, о которых мы говорили выше. Ну не могут люди в нашей стране жить без крыши над головой, у нас климат не тот. Поэтому должно быть и одно, и другое, просто нужно грамотно использовать рычаги управления экономикой.

Одними запретами ничего не решишь. Административное регулирование цен можно использовать только в случаях форс-мажора, например, наводнения или пожара, когда речь о стоимости жилья уже не идет. Но в обычной ситуации оно не работает.

Сегодня строительная сфера — это один из флагманов развития нашей экономики, паровоз, за которым тянется огромное количество других отраслей. Если мы сейчас жестко затормозим этот процесс, ничего хорошего это не вызовет, а в итоге мы получим еще больший скачок цен. Конечно, нужно убирать не производительные расходы вроде взяток, это вообще уголовное дело. Но если исключить этот фактор, цена всегда определяется соотношением платежеспособного спроса и предложения. Просто продукты на рынке должны быть разными, для разных сегментов общества.

«СП»: — Есть ли шанс, что подобный государственный застройщик ля обеспечения жильем малообеспеченных россиян будет создан?

— Такой шанс есть. Возможности в стране для реализации такой инициативы появились. 15−20 лет назад ситуация была совсем другой, бюджет у нас был гораздо более дефицитным. А сейчас у нас есть и средства, и возможности. Более того, мы начали понимать, что это выгодно. Если люди живут более зажиточно, если решены их основные проблемы, у них появится возможность и для повышения образовательного уровня, и для более высокого заработка.

Нам нужно общество, в котором не будет такого социального расслоения, как сегодня. Поэтому даже с точки зрения развития страны программы по обеспечению доступным жильем нужны и важны. Когда среди трущоб стоит роскошный особняк — это нонсенс. А у нас сейчас именно так. У нас слишком большое расслоение по уровню доходов, жизни, и комфорта. Такие проекты должны снижать эту социальную напряженность.

Социальные проекты

В ПФР разъяснили порядок выплаты 10 тысяч пенсионерам

Путин поручил запретить автоматическое списание соцвыплат за долги

Песков прокомментировал выплаты по 10 тысяч рублей пенсионерам

Фонд «Добро в пути» призывает помочь сиротам

Все материалы по теме (413)
Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here